卖楼房销售技巧和话术有哪些？合格的销售人员需要具备什么条件？

如今的房地产生意相当不错，而售楼人员的待遇也很好，所以很多人都希望能够成为售楼人员，那么成为合格的销售人员需要具备什么条件？想要成为销售人员，那就一定要懂得说话的技巧，这样才能够让别人心甘情愿的买房子。卖楼房销售技巧和话术有哪些？具体哪些方面？

卖楼房销售技巧和话术有哪些？

1、房地产销售准备的技巧，打电话前，您必须先准备妥下列讯息：潜在客户的姓名职称；企业名称及营业性质；想好打电话给潜在客户的理由；准备好要说的内容，想好潜在客户可能会提出的问题。想好如何应付客户的拒绝。以上各点能将重点写在便笺纸上。

2、电话接通后的技巧，接下来，我们来看看电话接通后的技巧。一般而言，个接听电话的是总机，您要有礼貌地用坚定的语气说出您要找的潜在客户的名称；接下来接听电话的是秘书，秘书多半负有一项任务－－回绝老板们认为不必要的电话，因此，您必须简短地介绍自己，要让秘书感觉您要和老板谈论的事情很重要，记住不要说太多。

3、引起兴趣的技巧，当潜在客户接上电话时，您简短、有礼貌的介绍自己后，应在最短的时间，引起潜在客户的兴趣。

4、诉说电话拜访理由的技巧，依据您对潜在客户事前的准备资料，对不同的潜在客户应该有不同的理由。记住，如果您打电话的目的是要和潜在客户约时间会面，千万不要用电话谈论太多有关销售的内容。

5、结束电话的技巧，电话不适合销售、说明任何复杂的产品，您无法从客户的表情、举止判断他的反应，并且无“见面三分情”的基础，很容易遭到拒绝。因此您必须更有效地运用结束电话的技巧，达到您的目的后立刻结束电话的交谈。

成为合格的销售人员需要具备什么条件？

1、自信心，信心是人办事的动力，信心是一种力量，只要你对自己有信心，每天工作开始的时候，都要鼓励自己，我是最的！我是最棒的。

2、诚心，凡是要有诚心，心态是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个业务人员，必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当作朋友。

3、有心人，“处处留心皆学问”，要养成勤于思考的习惯，要善于总结销售经验。机会是留给有准备的人，同时也是留给有心的人，作为业务员，客户的每一点变化，都要去了解，努力把握每一个细节，做个有心人，不断的提高自己，去开创更精彩的人生。

4、意志力，刚做业务其实很辛苦的，每天要拜访很多的客户，每天都要写很多的报表，有人说：销售工作的一半是用脚跑出来的，一半是动脑子的得来的销售，要不断的去拜访客户，去协调客户，甚至跟踪消费者提供服务，销售工作绝不是一帆风顺，会遇到很多困难，但要有解决的耐心，要有百折不挠的精神，要有坚强的意志力。只有这样你才能做好销售工作。

5、良好的心理素质，不管你干那行都要具有良好的心理素质，才能够面对挫折、不气馁。我们做业务要面对的每一个客户都有不同的性格，自己受到打击要能够保持平静的心态，要多分析客户，不断调整自己的心态，改进工作方法，使自己能够去面对一切责难。

6、要有执行力，一个的业务员必须要服从上级领导的安排，认真的去执行公司的指令，有的业务员喜欢自搞一套，公司的指令当耳边风，自以为他是的，领导说话他不听，这样是做不好的业务的，尽管你的领导能力不如你，比你的管理能力，因此我们做好一个业务员就得执行公司的指令，服从领导的安排。

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