房子更名和过户有什么区别？购房合同更名的流程有哪些？

当我们买了房子之后，想要把原来的名字改成另外一个人的，所以就会出现更名的情况了，但是有很多人对于房子更名和过户并不是很了解，容易混淆，所以就会导致交易过程中发生一些问题，那就很麻烦了，那么，我们来说说房子更名和过户有什么区别呢？购房合同更名的流程都有哪些呢？一起来参考一下。

房子更名和过户有什么区别

1、房产更名是通过开发商完成的

比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的！

2、办理条件不同

一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题

一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。

购房合同更名的流程有哪些

1、没有网签的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

上面介绍了有关房子更名和过户有什么区别，购房合同更名的流程有哪些的全部知识，在如今买房的过程中，有很多人对于买房过程中的更名和过户并不是很了解，甚至有很多人都觉得这两种的区别没那么大，所以就会盲目的去更名或者是过户，其实这两种区别是非常大的，大家必须要谨慎。