公安县二手房买卖信息是什么？二手房买卖时要注意什么？

现如今房地产市场的火热度非常的高，人们的经济条件不断提高，房屋的价格也是同样，最近几年房屋价格的上涨使很多人都承受不住经济上带来的压力，因此很多人去选择了购买二手房，然而二手房买卖并没有那么简单，涉及到的事情有很多，那么公安县二手房买卖信息是什么？二手房买卖时要注意什么？

公安县二手房买卖信息是什么？

1、相关的合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法通则》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2、有关房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

二手房买卖时要注意什么？

1、房屋手续是否齐全

其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

一般房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

在二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所讲的就是公安县二手房买卖信息是什么？二手房买卖时要注意什么？二手房的买卖信息一般都很统一，大家不要光轻信信息上所描述的，确认购买前一定要实地探访，将房屋质量等其他因素都调查后再下决定也更保险一点，买卖二手房的时候需要我们引起重视的点有很多，大家一个都不能放过。