锦州今天出售的二手房信息？出售二手房的流程是什么？

房屋出售在今天已经是非常的常见了，现在的房源较为稀缺，大多数的新房都已经被人抢购了，因此很多人只能去购买二手房，二手房的房源较多，而且也有不少人正在出售，有许多人都不知道如何去找出售的房屋，那么下面就让小编来带大家看看锦州今天出售的二手房信息是什么？出售二手房的流程是什么？

锦州今天出售的二手房信息是什么？

1、二手房交易税费

那二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，但卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵而二手房交易中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。

2、契税

要符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

3、印花税

那买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

4、营业税

其购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

出售二手房的流程是什么？

1、要准备卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

3、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。

4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。

5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》

6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

以上就是小编对于锦州今天出售的二手房信息是什么？出售二手房的流程是什么的介绍，二手房的出售信息查询起来比较简单，可以在网上也可以去亲自询问，而具体的内容无法细说，因为每个二手房都是不同的，出售时的流程极其复杂，如果大家没有经验的话，小编建议先提前去做调查。