商品房买卖流程？商品房合同备案结果怎么查询？

现在买商品房的人是比较多的，因为商品房也是比较受大家的欢迎，而且这种房子的价格也是比较便宜的，但是对于商品房的买卖流程，大家要清楚，每一个步骤都有很多细节，都不能有任何的马虎，接下来我们说说商品房买卖流程？商品房合同备案结果要怎么查询呢？一起来参考一下吧。

商品房买卖流程

商品房交易的程序不同于普通商品买卖，一般分现房买卖与期房买卖两种，主要有以下五个步骤：

1、签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。

2、签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000版预售合同示范文本。

3、办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。

4、办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。

5、办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。

商品房合同备案结果怎么查询

1、因为商品房合同备案查询网站不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。

5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了

上面介绍了有关商品房买卖流程，商品房合同备案结果怎么查询的全部知识，商品房的交易简单来说就是商品房进行买卖，抵押，租赁的一个合称，我们在购买商品房的时候，一定要按照以下的程序进行办理，每一个步骤都要特别的谨慎，不能有一点的马虎，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。