公证处公正房产有用吗？怎么办理房产过户？

众所 ，购买房屋后需要去办理房屋过户，而这需要缴纳一定的税费，有些人为了节约税费就直接去公证处办理房屋公证，那么公证处公正房产有用吗？并没有用，因为办理房屋公证没有办法拿到房产证，而且容易发生房屋买卖纠纷。怎么办理房产过户？具体流程有哪些？

公证处公正房产有用吗？

公证处公证的房产没有用。公证处只是司法部门的司法机构，公证书并不能完全代表产权的所有者，房屋所有权应由职能部门批准（房管局）。

怎么办理房产过户？

1、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户费用：

一、买家缴纳费用

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。印花税：房款的0.05％。交易费：3元／平方米。

2、测绘费：1.36元／平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费，印花税：房款的0.05％。3元／平方米。营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费，成交价3％的契税。手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费。成交总价万分之五的印花税。差价30％－60％的土地税。差额的5.55％营业税以及附加。差价20％的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

怎么办理房产过户？办理房屋过户的步骤以及过户费用的计算方法，你们应该都知道了，不过房屋继承过户的费用计算方法又不一样，你们可以去网上了解一下。公证处公正房产有用吗？这要分情况来看，如果是房屋遗产继承，那么公证还是有点作用的，公证过的遗嘱就具有法律效应。