买房注意事项及流程？新手买房牢记八大关键词

买卖房子在这个时代已经时常有的事情，大家常常可以听到看到某新房出售或者二手房出售的信息，可真正要去买房了，却对买房注意事项及流程一点都不了解，特别是之前没有买过房的人，作为新手，在买房时更需要注意这方面的内容以及新手买房牢记八大关键词，只有这样，才能保证买房不吃亏。

买房注意事项及流程？

一、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

二、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

三、看楼。购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

四、买楼。首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

五、正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

新手买房牢记八大关键词

关键词一：产权，购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，新手不要涉足。

关键词二：质量，很多新手购房者由于经验不足，往往会偏信开发商的口头承诺，而缺少实地考察，导致入住后才发现房屋与预期的不同。因此建议购房者注意了解开发商的信誉，对于质量和口碑较差的项目谨慎出手。

关键词三：地段环境，房屋所处位置直接影响到购房者的居住便捷度及房屋的潜力。购房者者选择开发程度高、交通便捷、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。当然如果地处偏僻，但有大力开发规划的小区也可以选择，这类小区往往具有很大的空间。

关键词四：房屋条件，房屋自身的条件如楼层、布局、朝向、户型结构等，对于房价有重要影响。因此新手购房者必须对这些内容加以关注。

关键词五：附属设置，虽然房价主要依据面积、楼层、朝向和地段而定。但附属设置的档次也直接影响房价，尤其是对于购房二手房的购房者，应注意如下设施：电话线路、空调线路、室内装修、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

关键词六：合同，购房者应注意在合同中明确违约责任、履行期限、违约赔偿等内容，以免开发商因资金或其他原因造成延期交房等问题，减少不必要的纠纷。

关键词七：物业，了解物业费收取标准，以免日后发生纠纷。购房者需要认真审查物业管理内容及范围，另外还要了解物业管理委员会的情况，因为它可以代表购房者的利益。

关键词八：五证二书，五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，购房者买房之前一定要仔细审查。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、其中五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买房注意事项及流程基本上就是上面提到的这些了，希望这些内容可以对买房的人起到帮助的作用。新手买房牢记八大关键词也特别重要。新手买房一定要在了解买房的知识后再去看房谈价等等。在买房时一定要慎重考虑，不能为了方便省事马虎地签订了买房的合同，而且一定要多去看，多去比较再做决定。