房屋更名费怎么算？怎么办理房产过户？

房产更名并不是一件小事情，这代表房屋的产权易主了。那么怎么办理房产过户？这样分情况来说，目前房屋赠与、房产继承、房屋买卖，都需要去办理房产更名，只是不同的情况，它的办理流程是不一样的。不过只要去办理房产更名，都需要缴纳一定的更名费用，房屋更名费怎么算？

房屋更名费怎么算？

1、房产更名费用计算方法：查档20元，公证费成交价*0.3%，营业税：成交价*5.6%。

2、普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征

3、个人所得税：成交价*1%，普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭住房，免征。（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。

4、契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%，住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

5、转让手续费：面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

6、产权转移登记费：0元/本，住宅及配套车库，550元/本，非住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。

怎么办理房产过户？

1、开证明文件，必须先到自己单位或者所继承人户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

2、房产评估，由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

3、办理继承公证，到公证处办理继承公证。，到房管局办理继承登记，出新房产证

房屋更名费怎么算？房屋更名的计算方法，文中已经介绍的相当详细了，如果你们对此还有不了解的地方，也可以直接在网上搜索一下相关的内容。怎么办理房产过户？其他的问题暂且不说，如果是因为房屋买卖办理过户的话，无论是买家还是卖家都一定要思考清楚，因为一旦房屋办理过户，这就代表交易已经正式成功，就算将来有人后悔，那也没有办法更改了。