房贷可以贷多少年？提前还款的种类？

在近年来，工资的水平也是不断的在增高，但是同时身边的物价也是不断的在上涨，其中上涨最明显的就是房价了，不过现在的房价，有很多人是买不起房子的，所以有很多人为了买房子就会去贷款，在贷款的时候，比较关心的一个问题就是贷款的年限了，那么，下面说说房贷可以贷多少年？提前还款的种类？

房贷可以贷多少年

1、一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。

2、主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人年龄需在18岁、年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。

3、住房贷款（homeloan）是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。2015年3月30日，央行公布消息：二套房贷款，首付比例降至4成。

提前还款的种类

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

上文介绍了有关房贷可以贷多少年，提前还款的种类的全部知识就到这里了，因为买房已经是每一个人的终身大事，而且也是一件挺烦心的事情，所以有很多人在买房的时候都必须要进行贷款，但是在贷款之前，必须要对于贷款的相关知识有一定的了解，这样我们在贷款的时候，才不会容易出现注意事项。