无产权房屋买卖合同有效吗？合同房能买吗？

很多房屋都是没有产权证书的，所以对于很多消费者们来说很烦恼的是如何购买适合的房屋的问题。无产权房屋买卖合同有效吗，对于一些没有房产证的房子如果签合同的话是否生效呢。合同房能买吗，这些内容都是很常见的小常识，下面就来具体的介绍一些相关的内容，来看看这些小常识吧。

无产权房屋买卖合同有效吗？

1、那首先，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。

2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

3、法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

《人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。

4、那再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。

这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。

合同房能买吗？

1、我们拿拿到房产证的二手房，合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。

2、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

3、在没有房产证的情况下，往往终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。它的变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不过户。

4、其实卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

5、我们无法明确房屋土地性质，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，土地性质一般为出让土地，当然，也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，报有批准权的人民政府审批。

6、按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

关于无产权房屋买卖合同有效吗这个问题，大家都知道了癌变，其实没有产权的房子在签订合同的时候就是不生效的，所以说在购买房子的时候一定要考虑有证的房子是。合同方能买吗，合同房是可以买卖的，但是要具体看是什么样的房子，这样的话才能分清楚房子是否有法律保护。