出售杭州二手房？买二手房哪些内容一定要写在合同上？

在如今，买房已经是大家的梦想，有一个属于自己的房子是一件很不容易的事情，同时市面上也有出售房屋的情况，买二手房的话，压力会相对来说比较低一些，不过对于二手房会发生的问题有很多，那么，我们来看一看出售杭州二手房？买二手房哪些内容一定要写在合同上？感兴趣的朋友们一起来看看。

出售杭州二手房

如果想要出售自己的二手房，应该准备以下相关资料：

1、产权人身份证（非户籍人士还应提供暂住证）；

2、户口本；

3、房屋所有权证；

4、原购房发票（复印件）、原购房合同；

5、共有产权人声明；

6、结婚证复印件；

7、产权人印章；

8、土地使用权证；

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；

10、买卖合同。

买二手房哪些内容一定要写在合同上

（一）过户时间

1、具体的过户时间

比如：合同签订之日起某年某月某日内办理过户。

2、不按时过户的解决方法

可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，可按照一天按照总房款的5％支付违约金。如果超过15天还未办理的，视为根本性违约，按照总房款的20％支付违约金。

（二）交房时间

1、交房节点

（1）办理权属转移登记手续后的某个工作日；

（2）收到全部购房款或首付款后的某个工作日；

（3）其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后的3个工作日。

2、未按时交房的赔偿

交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的，按照下列方式处理：

①在15日之内

例如：规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

②超过15日

例如：买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退换全部已付款，并按照买受人全部已付款的20％向买受人支付违约金。

（三）付款时间

1、付款节点

例如：什么时候存入监管账户，凭什么条件支付房款（按揭申请完成还是按揭审批通过）。

2、不按时付款的赔偿

①在15日之内

例如：规定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买受人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

②超过15日

例如：出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的应付款的20％向出卖人支付违约金，并且由出卖人退还买受人全部已付款项。

（四）涉及户口迁出

1、户口迁出与天数

领取最后一笔房款前迁移户口，建议预留户口迁移保证金。

2、如果违约的解决方法

违约金赔偿的标准，比如15天内未迁出的，按照总房款的5％支付违约金，超过15日的按照总房款的5％按日支付违约金；也可以留备用金。

（五）补充协议

1、房子有抵押

卖方去解除抵押的时间，领取首付款的5个工作日内还款解押。

2、房子有租客

房屋租约和租金的约定，让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》。

3、为孩子就学

房子户口未迁出，就学名额被占用的违约条款。

4、涉及家具家电

例如装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状，留有照片。

5、通过中介购买

①买到凶宅，可按照房款的10％赔偿或者原价回购；

②买到辐射房，可按照房款的10％赔偿或者原价回购；

③签约前房子就被查封了，让中介返还已经支付的房款；

④房屋物业欠费，钱由中介先行垫付。

有关出售杭州二手房，买二手房哪些内容一定要写在合同上的全部知识，因为现在杭州的房价也是相对来说比较高的，所以有很多人都会选择二手房，那么，也有一些人出售二手房，那么，在出售二手房要注意些什么，这篇文章给大家详细的介绍了，还有我们在买二手房的时候有哪些内容要写在合同上，大家应该也了解了吧。