南头二手房怎么买不吃亏？二手房怎么交税？

市面上的二手房非常的多，但是，有的人想买这种房子并没有什么经验，所以，不知道该如何选择，因此就耽误了自己购买房子的时间，那么。我们可以提前了解一下这方面的知识，看一下南头二手房怎么买不吃亏，二手房怎么交税，把这两个问题搞清楚之后再去买也来得及，下面就一起来看介绍吧。

南头二手房怎么买不吃亏？

1．在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；

b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；

d、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

2．与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房:

检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等：

a、看房屋的内外部结构是有无改动；牵涉到阳台的面积怎么算等；

c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

3．判断被售房屋价格和价值:

a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

b、委托信得过的中介公司进行价值评估；

c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的保值价。

二手房怎么交税？

1．契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％

2．营业税：普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）与该房产原购入价的差额的5.5％征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5．5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5％征收营业税。

3．所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1％征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20％征收所得税）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！！

4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05％征收！！

5．评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）

6．中介费：如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！

7．其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小！！

上文具体的介绍了一下南头二手房怎么买不吃亏的答案，我们在购买房子的时候找到心仪房产之后，要对房产的产权进行认真的审核，其中包括审核房主的身份，确定房产证上的房主与卖房者身份一致，把这些都确定好之后再进行交易，另一个也知道了二手房怎么交税，一定要按时交税费。