卖房的流程？卖房子的网站有哪些？

如果想要把房屋出售出去的话，作为卖家，有很多人对于卖房的相关问题不是很了解，而且个人也没有什么资源，所以都会通过网络来进行卖房，那么，我们就要清楚卖房的流程以及卖房子的网站，接下来我们说说卖房的流程？卖房子的网站有哪些？希望可以给大家带来帮助，大家有时间可以多看看。

卖房的流程

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

卖房流程

买卖双方所需资料：

买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；

存量房网签信息表（原件）；

原始购房或合法票据原件及复印件；

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

房屋权证（原件及复印件）；

国有土地使用权证（原件及复印件）；

带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

卖房子的网站有哪些

1、网上卖房的网站有很多，但是比较靠谱的却只有几个，比较靠谱的卖房网站有房天下网，58同城，口碑网和普加网等。

2、在网上买房可以直接与卖家沟通，不仅能获得最真实的房价信息和免除高额中介费，但是网上的信息鱼龙混杂，有真有假，所以在网上买房不是那么可靠。但是如果购房者选择一个靠谱的卖房网站并且不贪小便宜，严格按程序来的话就可以可能的规避风险。

上面就是为大家讲解的有关卖房的流程，卖房子的网站有哪些的全部知识，当我们在卖房子的时候，手续一定要齐全，而且房子的结构是可以直接决定好价格，现在卖房子的网站有很多，不过不同的网站，给出的房源是不同的，所以我们在选择网站的时候，必须要选择一个正规的大网站进来卖房。