六里新家园房产二手房如何验房？买卖二手房中介费怎么算？

在二手房交易的时候，一定要注意六里新家园房产二手房如何验房，因为二手房可能会存在很多隐患的问题，包括装修或者是水电管线等等。如果出现了任何问题，都可以及时把自己的问题反馈给卖家，再避免出现纠纷。另外购买房子的时候，往往是选择中介公司，这个时候也需要买卖二手房中介费怎么算，因为如果按比例来算的话，中介费还是一笔不少开支。

六里新家园房产二手房如何验房？

（一）查询档案：

1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

（二）房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼。

2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间。

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

（三）房屋内部：

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积。

2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修。

5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；天然气的接通情况等等。

买卖二手房中介费怎么算？

1、买卖二手房中介费怎么算之费用包含

买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：交易中介费，房屋买卖的代理也会收取一定的费用，通常会缴纳成交价格的总额费用的0.5％－3％来收取。实行代理的，收费标准可进行协商，有时候也会适当提高，但高一般也不会超过成交的价格的百分之三；房产权证代办费，一般几百元。

2、买卖二手房中介费怎么算之收取方式

买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

3、买卖二手房中介费怎么算之三种方式

中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

上面介绍的就是六里新家园房产二手房如何验房以及买卖二手房中介费怎么算，选择二手房的交易应该要多关注这些事情。而且二手房的选择过程中，也应该要从好几个角度来分析，包括验房和合同签订等等，如果二手房验房的时候出现多种问题，应该要和房东协商清楚、确定权责之后再签。