泰州房地产二手房怎么交易？房贷提前还的流程？

房地产二手房市场是现在比较火爆的趋势了，而且二手房的房源信息量比较大，价格相对来说还是比较低的，所以大家可以根据自己的需求来选择适合的房源。大家要知道房屋如何交易，不同地区需要了解的问题不同，来看看泰州房地产二手房怎么交易呢，如果是贷款买房的话房贷提前还的流程是什么呢，这些内容都是很重要的，需要大家多了解，一起来看看。

泰州房地产二手房怎么交易？

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5－7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个－7个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

房贷提前还的流程？

1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件（一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等）。

2、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

3、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

泰州房地产二手房怎么交易多呢，上述的这些内容大家都可以了解一些的，比如说先选好房子，然后在调查一下产权的问题，同事也要签订合同缴纳定金，这些内容大家都可以多了解一些的。房贷提前还的流程是什么呢，具体的流程还是需要多了解的，需要大家多参考一下，有一定的帮助。