二手楼房过户费怎么算 二手楼房过户费用是多少

二手房的交易重在手续的办理上，我们很多人选择二手房因为一些费用弄不清楚，发生纠纷的也是有一部分的。对于买卖二手房的人来说，提前商量好相应费费用的承担者，这样就可以避免在交易过程中，彼此都不知道一些费用该由谁来承担。那么，二手楼房过户费怎么算？二手楼房过户费用是多少？

二手楼房过户费怎么算？

1、营业税，2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

2、契税，现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税，，房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4、印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

5、评估费，你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

6、中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

7、其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手楼房过户费用是多少？

1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

综上所述，本文主要是讲述了二手楼房过户费怎么算，以及二手楼房过户费用是多少的相关内容，现在我们虽然是没有买卖二手房的经验，却是在文中学到了这些费用的来龙去脉，也知道按照规定由谁来承担，这样我们在交易之前就可以说明白，也就能够顺利完成交易。