房子解抵押？房屋抵押能贷款多少？

什么是房子解抵押呢？简单来说就是房产作为抵押物来去银行申请房贷，不过现在贷款的数额也是有限的，所以我们必须要对于房子的抵押相关知识有一定的了解，如果盲目的去贷款，就会让自己增添很大的麻烦，下面讲一讲房子解抵押？房屋抵押能贷款多少？希望可以给大家带来帮助。

房子解抵押

1、向银行申请提前还款，并准备足额的款项，以备银行顺利扣款；

2、银行完成扣款后，一般次日就可以办理贷款结清手续，持结清手续去银行贷款管理部门开局解压材料；如果涉及担保公司的还需要去办理相关手续；

3、持银行解压材料和担保公司出具的材料去不动产登记中心办理解抵押手续。

一般必要材料包括本人身份证明、贷款结清证明、带抵押章的房产证等。

融360房贷（fangdai123）提醒，如果你打算换房，而且你现在的房子还背有房贷，请你务必重视解抵押环节。

从很多的换房经历来看，这是换房过程中非常费事的一个环节。比如你去银行申请预约提前还款，从预约到真正办理解抵押手续，中间可能要等待一个月甚至更长的时间。

解抵押后银行完成扣款，你需要等待银行给你解抵押材料，这段时间也不算短，从反馈来看，时间长的有2－3周才拿到材料。

如此一算，从预约解抵押到拿到解抵押材料差不多需要2个月时间，在一线城市中，拖两个月，换房成本增加几十万很常见。

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

上面有关房子解抵押，房屋抵押能贷款多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房子解抵押也是有一定的流程，可以去当地的银行进行解除抵押，这样房子才是真正的属于自己。至于房屋抵押贷款可以贷款多少，主要是看自己的房屋，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。