卖房手续流程？二手房房龄多少合适？

不管是买房还是卖房，都是有一定的流程，所以这个时候，我们必须要签订一份合同，也要知道一些手续流程等等，让我们在卖房的时候更加顺利一些，现在二手房的房龄有很多，所以买哪些房龄比较合适呢？接下来我们说说卖房手续流程？二手房房龄多少合适？一起来学习学习吧。希望这篇文章带来给大家帮助。

卖房手续流程

1、房屋买卖一般涉及的金额都比较大，因此也算得上是一笔大买卖。和普通的大型交易一样，房屋买卖事先需要签订房屋买卖合同。买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对房屋状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订房屋买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。完成合同的签订还不行，我们的合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。

2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。

3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然，在整个卖房的过程中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费，律师费等等，这些咱们在这里就不做过多的介绍了。

4、在缴纳了对应的税费之后，我们会领取到相关的缴纳凭证，这个凭证是需要保存好的，也是咱们之后办理房屋过户手续必须的一个文件。

其实对于卖方来说，在缴纳了税费之后就没有太多需要处理的事情了，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。

5、卖方在收取到买方支付的房屋购买首付之后，便可以同买方一起前往房屋所在地的房管交易办理后的房屋过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。

二手房房龄多少合适

房地产的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。

所以购买二手房，大家要注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。

上面有关卖房手续流程，二手房房龄多少合适的全部知识，当我们在买二手房的时候，除了要了解卖房的一些手续和流程，对于二手房房龄也要清楚，在挑选的时候，一定要注重这个问题，因为二手房的好坏可以直接影响到购房者的利益。