收了2万定金不想卖房了？买房交定金的注意事项有哪些？

当我们在买房的时候，一般都会涉及到定金的问题，因为有很多人觉得定金不知道要交多少，所以就会有很多问题的发生，而且也会发生交了定金，不想卖房了的情况，所以这样就会比较危险了，接下来我们说说收了2万定金不想卖房了？买房交定金的注意事项有哪些？一起来了解了解吧。

收了2万定金不想卖房了

关于定金及定金规则，我国《担保法》有如下规定：

第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

定金合同采用书面形式是法律的强行性规定，你与对方没有订立书面合同，视为定金合同不成立，不适用定金规则，你收取对方的2万元现金，在法律上视为不当得利，应当返还对方当事人。也就是说，在这起案件中，不存在双倍返还定金之说。

买房交定金的注意事项有哪些

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；

6、定金和订金在法律上性质是不同的。

依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

关于收了2万定金不想卖房了，买房交定金的注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们在买房交定金的时候，一定要把相关的定金数额等一些会涉及到的问题写在协议中，这样可以让自己的利益受到保障，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。