购买经济适用房二手房问题？二手房买卖房产证办理注意什么？

在如今，买二手房的类型是比较多的，其中有一种类型就是经济适用房，这种房屋比较受大家的欢迎，不过有很多人对于这种房屋都是懵懂的，所以在交易的时候就会很容易发生问题，现在有很多人在买房的时候，都会选择经济适用房，下面跟大家分享一下购买经济适用房二手房问题？二手房买卖房产证办理注意什么？

购买经济适用房二手房问题

1、购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

2、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。

3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

对于“住满5年”的时间计算，是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

二手房买卖房产证办理注意什么

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

上面有关购买经济适用房二手房问题，二手房买卖房产证办理注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买了二手房的时候，必须要准备好相关的材料，同时也要去相关的部门进行办理，对于二手房的交易一定要熟悉，这样才不会在买卖过程中引起麻烦。