卖房过户手续怎么办理？卖房过户如何保障尾款？

卖如果你们之前有一套房子想重新换一个大房子的话，就必须要把这个卖掉，这样的话，才会有资金付首付就买大房子，但如果要卖给别人的话，其中交易的事情有很多，必须要提前看一下卖房过户的手续该怎么办理，过户是肯定要弄的，所以这个一定要搞清楚了，除此之外，卖房过户如何保障尾款。

卖房过户手续怎么办理？

1、如果房产证还没有办下来，而且还没有交房的话，可以私下找开发商帮忙，直接更名，不需要交任何税费，私下给帮你办更名的人一些费用就可以了；

2、如果是房产证没办下来，但是已经交房了，也可以按照上面的方式更名，不过你已经交了契税和各种费用，要记得在房价里面加进去；

3、如果是已经办了房产证，那就是真的需要去房产交易中心过户了，要缴纳5．55％的营业税和城建费及教育费附加，还有万分之五的印花税，工本费之类，纳税义务是属于你，但是一般这些款项都会加到房价里，都是按照房屋成交价格来算的。

4、办理的话，建议找一个房地产中介，让工作人员私下帮你去办手续，给他们几百块钱就可以了。他们对各种手续很熟，有经验的还可以帮你做低房价避一点税。

卖房过户如何保障尾款？

1、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和不予退还；若卖方违约，不予退还，另退还双倍定金。

3、交房时间

大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。所以个人建议买卖房屋就找一个值得信赖的中介，来做你的军师，为你保障利益、出谋划策。

5、选择哪种付款方式最快拿尾款

从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款＜贷款，商贷＜公积金贷款，公积金＜组合贷款。

即：

（1）买方全款购房，卖方拿尾款最快。

（2）如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。

（3）组合贷款最慢。所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。

6、怎样减少交易意外最快拿到尾款

交易意外主要体现在：银行没有按预期批贷、证件信息与实际不符导致手续无法办理、资料不齐或失效导致流程无法进行。所以可以提前做好以下准备：

（1）卖方提前房屋核验，买方提前信用评估

卖方：提前房屋核验可以节省时间，当然和买方资质审核同时进行也是可以的。买方：提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况，提前做出举措降低被银行拒贷的风险。

（2）提前更正证件信息，保证登记信息与实际相符

卖方：对于房产证上的地址与实际不符的，可提前到不动产登记中心换新房本。婚姻状况与户口本登记不符的，到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成。买方：对于婚姻状况与户口本登记不一致情况，建议在购房前完成变更。

（3）备齐材料

卖方：房管理档案管理部门调档可以查询房屋年限，以此来证明是否满五年。这个步骤可以提前进行。此外，《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好，以防因此拖延流程。

根据上文的介绍，看了一下卖房过户手续怎么办理的方法，文章里已经把最详细的步骤给你们写了出来，你们在办理这件事情的时候，按照上面的步骤进行办理就可以了，这样的话，也不会因为不知道该弄哪一件事情而耽误时间，除此之外，文章里也告诉了你们卖房过户如何保障尾款的方法。