房屋买卖过户费如何缴纳？房屋买卖交易注意事项？

买房子的时候要交易的东西有很多，双方之间除了要签定合同之外，其中的一些费用是必须要提前交纳的，不然的话就不能正常的居住，那么，对于费用这方面，我们可以先看一下房屋买卖的过户费如何缴纳，把其中的步骤搞清楚了之后就可以顺利的办理，与此同时，要知道房屋买卖交易的注意事项有什么。

房屋买卖过户费如何缴纳？

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5％，满5年大于144M2的收差额营业税。

2、次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2％，大于144M2是4％契税（财政部门收取）。

3、6元／平方米的手续费（房管局收）。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

5、公证费300元。

经济适用住房上市交易应缴税费：

一、买卖：

除所得缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：房产论坛，装修论坛，业主论坛。

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和分配管理的有关规定执行。

2、所得缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得，70％归卖方。超过住房面积标准的净全额缴纳。

3、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半。

4、契税：小于等于144M2是2％，大于144M2是4％，由买方缴纳。

二、出租：

1、土地：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳。

2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳。

3、土地使用税、印花税：按现行规定征收。

三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：评估价＊1.5％；非普通住宅：评估价＊3％。

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。

5、印花税：评估价＊0.1％。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价＊0.3％。

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价＊1％，

2、房产权证代办费：每证100元。

房屋买卖交易注意事项？

1、房屋手续是否齐全其房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰那有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰在二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

看了上文的介绍之后，已经知道了房屋买卖过户费如何缴纳的方法，一般的话，这个费用要根据每一个税的百分比来算，文章里已经给出了你们这些费用的比例，那么，你们用这些比例来算一下需要交多少钱怎么交就行了，而且，大家在文章里也看了一下房屋买卖交易的注意事项是什么。