购买楼房过户的费用？购买楼房楼层的选择？

买房子需要交的费用有很多，除了要付首付之外，还有一些房产税的一些费用，并且，如果房产证写的是对方的名字的话，那么也必须要过户，但是，大多数人在办理这件事情之前，都会先打听一下购买楼房过户的费用是多少，除此之外，有的人在购买的时候，不知道楼房的楼层该怎么选择。

购买楼房过户的费用？

1．继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2．赠与主要费用个税＋契税＋公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3．买卖主要费用营业税＋个税＋契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

购买楼房楼层的选择？

1．买房我们一定要看开发商给我们提供的容积率，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，对于住户来说，容积率直接影响到住户的舒适度。

容积率越低，居民居住舒适度越高，要想住的舒服，就要选择容积率，一般高层住宅容积率在不超过5％，多层住宅容积率不超过3％。在楼层层数相同的条件下，容积率越小，居住密度越小，证明小区绿化面积大，居住舒服。

2．选好了小区，就要选楼层，以前多是六楼，有“金三银四“的说法。三楼的确很好，夏天不热。但四楼以上如果楼间距小，就会很闷，通风不行。即使前面不挡，后面楼层太近，也不行。所以三楼是的。对于高层的楼房，如果在郊区，那么11楼以上为适合居住层。高楼空气新鲜。

3．关于噪音问题，原以为楼层越高噪音越小，其实不是，根据环境不同，住的太高，声音反而会被接受。6层以下则比较安静，因为，公路两旁的树木或者隔音屏会抵挡住一部分噪音。不过即使住在四层，有一条河隔着马路，夜深人静时，或者是雨天，马路上快速行驶的车声，也很刺耳。

4．1楼－2楼阴冷潮湿，不过，现在有架空层，相对好点，大多阳光不足，关节不好的住户应谨慎对待。还容易引起皮肤癣病，引发心血管病，家里要保持干燥，鞋子容易上霉。

5．其实住在花园洋房的5楼的楼中楼，也是很好的，楼上的面积以前赠送，现在是半价，家中面积大。还有开发商赠送的平台。可以种种花草和蔬菜。冬天阳光特别好，可以补钙。楼上面积由于电梯不能够到达，有规定不收物业费和电梯费。有的物业公司会收，业主要注意维权。

看了上文的介绍之后，已经知道了购买楼房过户的费用有哪些，文章里提到的这些费用是必须要有的，在办理过户的时候都会涉及到，所以，大家提前熟悉这些东西的话到时候就不会手足无措，而且也有一个心里的准备，并且，文章里也告诉了你们购买楼房楼层的选择方法是什么，可以用这个方法去选。