海淀二手房过户流程是什么？海淀二手房过户立马发证吗？

众所 ，现在北京的房子房价可以说是的地方了，尤其是海淀区，这个区域一直都是北京房价的制高点。海淀区二手房成了许多购房者的选择，但是买二手房的话，我们首先要清楚过户流程，那么，海淀二手房过户流程是什么？海淀二手房过户立马发证吗？不妨看看文章吧。

海淀二手房过户流程是什么？

1、过户前的产权审核

二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

4、签订买卖合同

签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

5、选银行和办按揭

选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

6、过户及交税

二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

7、后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

海淀二手房过户立马发证吗？

办理过户并完税后，有些地方是1个工作日，有些地方是3个工作日。要看当地房交所的具体规定。

上述文章小编已经给大家解读了关于海淀二手房过户流程是什么以及海淀二手房过户立马发证吗的相关知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。二手房过户手续的办理还是相麻烦一些，但是我们也要按照步骤一步步的走，直到最终拿到房产证。