过户价查询是怎样去做的？房产的过户办理时注意什么？

房产交易手续众多，这里面关键的点有很多，而最让人们所去重视除了过户也就是网签，网签的基础手续现在经常出现，所以很多人也都已经了解的差不多了，但是过户就不同了，过户的办理很多人还都没有经历过，所以对于其中的一些细节不少人也都不清楚，那么过户价查询是怎样去做的？房产的过户办理时注意什么？

过户价查询是怎样去做的？

过户价是根据你房子所在位置、年限、结构来定的，而且国家财政肯定有个底线，只要你过户申报价不要低过底线就可以了。房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。

这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

房产的过户办理时注意什么？

明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

以上所描述的内容就是小编对于过户价查询是怎样去做的？房产的过户办理时注意什么的整体介绍，房产的购买过程是很复杂，而主要的原因也会因为里面关键的点有很多，而这些较为主要的点也都是大家要去注意的，过户里面较为基础的流程与关键的重点小编都已经详细的在文中提到了，大家所要去做的工作也是仔细的看文中介绍。