一房两卖怎么办？一房二卖怎样防止？

房产的交易现在对于人们来讲应该是一件非常重要的事情，这件事情虽然现在经常有发生，但是办理的一个过程也还是很复杂，而且由于手续的增加，不少人操作时也都会频频的引发一些小的问题出现，有些人购买时还会遇到一房两卖的情况，那么问题就来了，一房两卖怎么办？一房二卖怎样防止？

一房两卖怎么办？

根据法院的司法解释第9条，你们可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任．对这样的开发商，你们就要把他们告上法庭！让法院强制执行赔款！法规依据：人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释；

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房二卖怎样防止？

买房前：

1、了解开发企业的资质、信誉度等。

2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

4、及时向律师咨询购房注意事项。

5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

买房时：

1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。

2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。

上述内容主要所描述的就是小编对于一房两卖怎么办？一房二卖怎样防止的整体介绍，若是在进行房屋交易时遇到了一房两卖的情况，那么大家首先所要去做的也是及时的寻找方法，因为不去进行解决问题就有可能会变的更加巨大，虽说贷款办理流程不简单，但是大家也先把重点放在问题上面。