南昌二手房出售信息有哪些？二手房出售注意什么？

人们现如今所在意的重点都是房屋怎样去进行购买，但是对于房屋来讲，重要的也不仅仅是购买，房屋的出售也是对于房屋来说很重要的，虽说两者都与房屋有关，但操作的手续是有很大不同的，而且要办理房屋出售，一些基本的信息也都要标注清楚，那么南昌二手房出售信息有哪些？二手房出售注意什么？

南昌二手房出售信息有哪些？

1、产权人身份证；

2、户口本；

3、房屋所有权证；

4、原购房发票（复印件）、原购房合同；

5、共有产权人声明；

6、结婚证复印件；

7、产权人印章；

8、土地使用权证；

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；

10、买卖合同。

二手房出售注意什么？

1、房屋是否有被出租

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

2、房屋是否违建或待拆

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。

4、明确各类税费

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买方身上，所以在交易时，需要对各项税费的承担做出明确约定。

5、明确违约事项

如果采取按揭贷款购房的方式进行交易的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免日后产生纠纷矛盾。

6、明确中介

二手房交易通过中介进行的，各方对中介也应明确约定，并有必要对交易失败后的退还情况作出提前约定。

上述内容主要所描述的就是小编对于南昌二手房出售信息有哪些？二手房出售注意什么的完整介绍，二手房办理出售并不是一件很轻松的事，所以说在这以前大家就要把一些基本知识了解清楚，而二手房进行出售时最需要我们去关注的几个点，小编也是希望大家在看完以后能够记住，毕竟只有这样才能防止一些意外出现。