二手房评估价的决定因素有哪些？二手房评估怎么收费？

不管是购买新房还是购买二手房，房价都不可能是全部统一的，只是新房的价格相差不会太远，但是二手房的价格就会差得比较多，有些购买二手房的朋友会担心自己要购买的房子不值这个价格，于是他们就会找来二手房评估师来评估，那大家也来了解下二手房评估价的决定因素有哪些？二手房评估怎么收费？

二手房评估价的决定因素有哪些？

1、自身品质

二手房的地段、房间的朝向、户型的布局、小区内部的环境、居住的舒适程度、物业管理的水平，是决定二手房价的最基本的因素。

2、配套交通

地铁对楼市的影响不可小觑，新开通的地铁线路不仅会给周边居民带来便利，也可能拉动着房价上涨。

3、新盘入市

市场上有些二手房区域，原本是“默默无闻”的，但因周边出现了有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域楼市价值，二手房源价格也随之攀升。

4、商圈成型

商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。

二手房评估怎么收费？

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以房天下评估网为引人注目。

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

上述内容就是二手房评估价的决定因素有哪些？二手房评估怎么收费的相关介绍了，每一套二手房的情况都是不同的，可能是房龄不同也可能是地段不同，或者是装修不同，所以不同的情况也会对最后的评估结果又所影响，大家也可以自己结合这些情况对房子进行预估。