房产评估公司收费标准是什么？房产评估的程序是什么？

有的朋友在房价还没有上涨之前，在房子政策还不是很严格的时候，就为自己多购买了房子，多余的房子放在现在出售就是一个好时机，不过现在行情变了费，房子的出售价格也要根据现在的行情了，有朋友就请了房产评估人员为自己的房子评估，那房产评估公司收费标准是什么？房产评估的程序是什么？

房产评估公司收费标准是什么？

1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5％进行收取。假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5％进行收取。再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5％进行收取。

2、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8％进行收取。如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4％进行收取。

3、假如所需要评估的房产的总价值在8000－10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2％进行收取。如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1％进行收取。

房产评估的程序是什么？

一、获取估价业务

获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。

二、明确估价的基本事项

1、明确估价目的：任何一个估价项目都有估价目的，并且只能有一个估价目的。

2、明确估价对象：明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

3、明确估价时点：估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。

4、明确估价日期：估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期。

三、签订估价合同

在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

四、拟订估价作业方案

为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：

1、拟采用的估价技术路线和估价方法；

2、拟调查收集的资料及其来源渠道；

3、预计所用的时间、人力、经费；

4、拟定作业步骤和作业进度。

五、搜集、整理估价所需资料

估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，因此，估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。房地产估价资料一般包括下列四个方面：

1、对房地产价格有普遍影响的资料，主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

2、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等；

3、类似房地产的交易、成本、实例资料；

4、反映估价对象状况的资料。

上述内容就是房产评估公司收费标准是什么？房产评估的程序是什么的相关介绍了，在对房子进行出售之前，评估一下自己的房子是很有必要的，至少大家可以清楚的认识到自己现在的房子是什么情况，也可以根据评估结果重新思考是否需要在现在出售房子。