北京市二手房出售手续是什么？二手房出售注意什么？

在很多的人眼中，新房就是要比二手房好，但是二手房也并非就那么不堪，现在的二手房已经是与之前有了一个很大的改变，毕竟现在新房价格高昂，很多人购买不起新房也只能够去选择购买二手房，二手房的房屋在一些大城市里也较为抢手，北京就会例子，那么北京市二手房出售手续是什么？二手房出售注意什么？

北京市二手房出售手续是什么？

1、买进方实地看房，了解该房的具体情况（房龄、地段、同地段同类型价格、该房是产权是否清晰，否存在纠纷、有无抵押、有无租赁）。

2、和房东达成购买意向，签订买卖合同。

3、购买方是否需要贷款，（若需要贷款则办理贷款）

4、到房地产管理部门办理登记过户手续（需要卖出方产权证书，卖出方身份证明、买进方身份证明、如有贷款需要银行借款合同，抵押申请书等）

5、买进方验收房屋，双方办理交房手续。

二手房出售注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京市二手房出售手续是什么？二手房出售注意什么的具体介绍，北京的二手房很抢手，而且房屋的价格也并不算低，大家若是有购买的想法，在这以前也把工作都做足，不然有可能会使房源溜走，在办理出售时的注意事项小编都已经在文中提到了，事项并不多，但每一项理解起来也都要仔细。