二手房购买的手续是怎样的？二手房的交易办理时注意什么？

房产的交易是许多人曾经都有想过的事情，而这件事现在办理的过程也是极其的麻烦，一些人迟迟没有买房也都是因为不了解其中的一些购房重点，新房的交易理解起来也还不算困难，但是二手房就不一样了，二手房屋的交易要比其他的房屋都繁琐，那么二手房购买的手续是怎样的？二手房的交易办理时注意什么？

二手房购买的手续是怎样的？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5．然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。并缴纳其。

二手房的交易办理时注意什么？

1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

以上所描述的内容就是小编对于二手房购买的手续是怎样的？二手房的交易办理时注意什么的整体介绍，二手房进行购买时的一些手续在文中小编已经很详细地为大家提到了，手续虽说并不少，但基本的也都能够了解，只要大家平日里多去做调查，办理二手房交易也就不会很轻易的出现意外。