买卖二手房自主交易要注意什么？个人买卖二手房要交哪些税费？

关于房子，我想大部分都有这样的心里：没有房子的朋友就希望自己能有一套房子，对房子的要求也不要太好，等到自己买了房子之后又想要换一套更大的房子或者是想要换新房子居住，所以现在有很多朋友都在出售房子，小编今天要对大家讲一下买卖二手房自主交易要注意什么？个人买卖二手房要交哪些税费？

买卖二手房自主交易要注意什么？

1、要查清产权

二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份

无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款

签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠

二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

5、明确违约责任

一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

个人买卖二手房要交哪些税费？

1、增值税

卖家房屋年限＜2年时，增值税＝房屋总价／1.05＊5％；当二手房性质为非普通住宅时，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增值税的12％，则附加税＝增值税＊12％。也就是说增值和附加税的税率是5.6％，没有增值税，同时也就没有附加税。

3、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

首套房：①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。

二套房：①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳）。

4、个人所得税

卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

上述内容就是有关买卖二手房自主交易要注意什么？个人买卖二手房要交哪些税费的相关介绍了，二手房这些年的交易量可谓是突飞猛进，不过关于二手房的纠纷也在频频爆出，所以大家在出售自己二手房的时候也要注意这里小编给大家讲到的一些注意事项。