二手房房价评估方法？什么因素会影响二手房价格？

现在的二手房是越来越热门了，有着多套房的人会选择出售二手房，不过二手房的价格是需要做一个评估，因为二手房的价格肯定是不能和一手房相比较。说到二手房房价，可能很多人都表示很迷茫，其实只要做一个房价评估，那出售二手房也就轻松很多。下面，我们就来具体的了解下二手房房价评估方法？什么因素会影响二手房价格？

二手房房价评估方法？

二手房交易的评估大概分两部份

1、贷款评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介或许有此评估价格。

什么因素会影响二手房价格？

1、区域地段以及周围配套

好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的，一般情况下，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的片区自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因，现如今购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、品牌开发商开发的小区

品牌小区是会影响二手房的定价，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋价格的影响也是相对比较明显的。近年来大多数的消费者从物质层面的需求逐渐转向精神层面的需求，由购房只是为了满足居住的需求，转变为了小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，这样就会给房屋增添不少亮点。因此房价自然会高！

3、房屋本身因素

房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素，房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，毕竟购房者还是要看重实际购入的房屋的。

4、周边主流户型的数量

房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价，在一个区域中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较少这样就会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，那么小户型价格可能会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等，如果相对比较少的话，对房屋价格也会有一些影响。

什么因素会影响二手房价格？二手房房价虽然说比一手房要差很多，但是有的二手房房价也挺高，这主要是和房子的地理位置以及装修程度有关系，如果是设备比较好，当然价格就会比较贵。二手房房价评估方法有是出售二手房必须要了解的问题，这样自己才能对房子进行一个估值，也能够清楚的知道二手房房价。