如何评估房价？二手房价格受到什么因素的影响？

现在二手房也是越来越受欢迎了，因为市场需求量的不断上涨，导致二手房价格也是越来越高，当然，不同地区，不同商业配套，交通配套的二手房价格自然也是有差。那么，你知道二手房价格受到什么因素的影响吗？其实在买卖二手房的时候，人们都会对房子做一个评估房价，这样才知道房子的价值。下面，我们来看看如何评估房价？

如何评估房价？

老话说的好“货比三家”永远是比较有效的方法。对普通购房者来说，在选房的时候可以采用房产价格评估的市场比较法，通过对同一小区的二手房房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

在实际购买二手房的时候，二手房房价评估还有其他评估方法，小编这里列举了几种比较专业的房价评估方法：

1、成本法；

2、市场比较法；

3、租金法。

二手房价格受到什么因素的影响？

1、区域因素。

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值；产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格更高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格比较低；楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层比较差，一层次之，三、四层价位较好。

高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。

其中市场供求状况对房屋的价格影响比较大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

二手房价格受到什么因素的影响？综合上述的介绍，可以看得出来二手房房源需求量的增加是影响二手房价格的一个重要因素，当然，地区因素，房子本身环境等都是会影响到二手房价格。不管是买房还是卖房的时候，都应该正确的看待房子。如何评估房价？评估房价的方法虽然说不是很难，但是需要时间，如果自己不想去的话，可以选择让专业的评估人员来进行评估。