武汉房屋出售过程是什么？房屋出售需要注意什么？

近几年来，房屋的购买这一件事很受人们的重视，其中一些较为重要的环节现在人们也都已经了解的差不多了，而房屋也不是购买后就会居住在这里的，有些人就会想到换房，而这时所要面临的也就是办理房屋的出售，房产出售其实也比较的麻烦，那么武汉房屋出售过程是什么？房屋出售需要注意什么？

武汉房屋出售过程是什么？

1、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

3、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

4、如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

5、如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

6、一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

房屋出售需要注意什么？

1、卖方：夫妻身份证、结婚证书、业主同意出售的声明。买方：夫妻身份证明、结婚证、临时居住证、收入证明书、单位营业执照复印件加盖公章等，特殊情况需要资产证明。

2、您需要为二手房支付什么税？契税：基准税率为3％，优惠税率为1．5％，买方支付1％。总交易金额的3％按基本税率征收。所得税：购买的房屋在上市交易少于2年时收取。有两种方式，税率为20％，以及物业转移的收入（交易价格－房屋的原始价格－原始支付契税－当前支付的营业税－合理费用）未提供原始购买证明按交易价格的1％征收。

3、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买方和卖方各承担一半。转让登记费：80元／套为普通二手房，买家承担。转让土地黄金：住房改革房屋、经济适用住房、安居项目房屋在转让时收取和出售，房屋正常交易价格的2％，卖方承担。

4、当个人出售二手房时，我们仍需要提前做好准备，并在有关事项处于良好状态之前了解相关事宜。

上述内容主要所描述的就是小编对于武汉房屋出售过程是什么？房屋出售需要注意什么的总体介绍，在武汉办理房产的出售并不是轻松的事情，武汉房价不算是很低，而卖房最要去关注的也就是价格，因此在这以前大家详细的去调查调查，如若自己吃亏了，那么进行房产出售肯定也很划不来。