二手房过户费有哪些？买二手房过户费怎么算？

现今房价持续上涨，大家买卖房屋要谨慎且理智，二手房存在很多问题，比如归属问题、质量问题等，同时，二手房交易过程繁杂，过户办理手续需要的费用也很多，大家肯定有很多疑问，今天小编就来聊一聊关于二手房过户费有哪些？买二手房过户费怎么算？如果你也是二手房观望者其中的一员，就一起来看一下吧。

二手房过户费有哪些？

具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费; 如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被含糊，卖房者也不要忘记。

买二手房过户费怎么算？

一、契税：成交价×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取。

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)。

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用。

四、全额营业税=成交价×5.6%;差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%。

缴纳方法：

1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;

2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税。

五、个人所得税=成交价×1%;

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)。

七、配图费：20元。

八、代办过户费：300元。

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

二手房的过户费，根据不同情况具体费用也有不同，二手房买卖双方承担方式也有所不同。关于二手房交易手续服务费;二手房过户印花税，需要双方均摊。如果你情况比较复杂，请咨询一下专业人士为你提供意见，以上就是关于二手房过户费有哪些？买二手房过户费怎么算？等问题的解答，希望对您有所帮助。