全款买二手房交易流程？二手房交易过户注意事项？

现在有很多人买房都会选择贷款，但是也有一部分的人选择全款去买二手房，贷款买房跟全款买房是不一样的，如果想要全款去买房的话，我们就必须要知道全款买房的流程，而且在买房的时候，要知道过户的一些注意事项，接下来我们说说全款买二手房交易流程？二手房交易过户注意事项？

全款买二手房交易流程

1、．要在安全可靠有保障的情况下进行二手房交易，在办理各项事宜之前，就应该有买卖双方达成协议，签订正规合法的购房合同，关于这个合同，大家可以自行到网上去下载模板来进行修改，也可以请专业的律师给与意见、帮忙起草，后，这个签订的合同交由公证机关进行公证，在公证机关进行备案之后，那么就有了比较可靠的保证了，想要毁约，可就不是随便的事儿了！

2、公证完合同，二手房个人交易的买卖双方就可以前往房屋所在地的房管进行申请登记了，这里主要是申请办理过户手续。房屋只有从房主的名下过户到买家的名下，才能真正算是达成了二手房交易，房子才能真正算是买家的，在我国，房产权是靠这个房产证说话的。不过这个时候只能申请办理，我们需要提交各种资料还有合同，还要申报房屋的价格。

3、对于我们提交的资料，工作人员会对其进行审核，主要检查材料的真实性，申报价格是否存在虚假报价等情况，若是没有什么问题，工作人员便会发出书面的同意书。

4、在收到这个书面的同意书之后，买卖双方就可以开始缴纳交易中涉及到的税费了，二手房交易会涉及到的税费比较多，印花税、个人所得税、土地税等等都有，不了解的朋友可以参考我们之前的文章。而选择按揭贷款买房的朋友也可以开始着手办理银行贷款，贷款办理耗时比较长，也是整个二手房个人交易流程中耗时的。

5、获取到交税凭证之后，双方再次来到房管，办理新的房产证，一般当时就可以拿到房产证。不过选择贷款的朋友会被银行即时带走房产证，有需要的朋友可以留下复印件以备不时之需额。

二手房交易过户注意事项

1、有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场（房产交易中心）三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。

2、无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可，资金托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。

3、涉及税收政策、存量房网上签约的相关规定以及申请领土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。

上面介绍了有关全款买二手房交易流程，二手房交易过户注意事项的全部知识，现在买房子是不容易的事情，所以我们必须要分清楚，我们是以什么样的方式来进行卖房，因为不同的方式买卖房屋的话，流程也是有所不同的，所以大家要多多去学习。