二手房卖方需要承担哪些费用？卖出二手房注意事项有哪些？

随着二手房市场的逐步活跃，越多越多的人开始关注二手房的交易市场。在房屋的交易过程中，有买房子的一方就会有出售房子的一方，二手房交易的流程相对比较繁琐，中间会涉及到一些税费，而卖方也需要缴纳。那么，二手房卖方需要承担哪些费用？卖出二手房注意事项有哪些？

二手房卖方需要承担哪些费用？

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳；

3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％；

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

卖出二手房注意事项有哪些？

1、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；

2、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。

3、卖房者在了解市场走向后再做决定。卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。

4、报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

上面的文章便是有关于二手房卖方需要承担哪些费用以及卖出二手房注意事项有哪些的全部解读了，希望能够对大家有所帮助。不难发现，出售二手房是需要我们去缴纳一定税费的，这笔费用大家要提前去计算清楚，从售房款中扣除。