委托中介卖房如何做？中介卖房的时候要注意什么事？

房屋中介现在在我们的生活之中经常会出现，多数人寻找中介去进行办理也就是担心自己操作出现问题，房屋的购买过程确实有了改变，但大家也并非就只有寻找中介这一个方法，提前去做了解而后再去办理交易也是一种方法，当然，中介也是最简单的方法，那么委托中介卖房如何做？中介卖房的时候要注意什么事？

委托中介卖房如何做？

一．网络上选择所在城市的经纪人，先查查这家中介公司的资质如何，在当地建设网或者房地产信息网中输入中介公司的名称就可以查到；确定好了然后拨打他们电话委托他们帮你买卖。

二．在网上搜索一下你周边房屋的价格，看你卖的价格是否便宜了。

三．交易方式选择资金监管，意思就是房款交易不通过公司，只通过银行，目前很多银行都有这个业务。

四．过户登记

1．买卖双方亲自到场。

2．公证委托办理过户登记卖方委托办理过户登记的，需要夫妻二人同时到公证处办理，出具婚姻状况证明，身份证明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。买方委托办理过户登记的，需要身份证明。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

中介卖房的时候要注意什么事？

一．交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

二．交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

三．交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生．变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

上述内容主要所描述的就是小编对于委托中介卖房如何做？中介卖房的时候要注意什么事的全部介绍，如果说大家将房屋售出这一件事情交给了中介去操作，那么基本上也就能够放心了，中介的人缘非常广，而且每天去购房的人也有很多，大家所要去做的也就是把房屋的详细资料都弄清楚，然后进行上报。