房产过户费怎么算？房产过户的时候注意什么？

房屋现在的交易是很麻烦的事情，不少人面对这一件事情的时候也都比较苦恼，因为事情操作稍微出现失误也就有可能出现意外，而房产最容易出现问题的点也恰恰是其中几个很关键的点，这些点的了解过程比较复杂，因此平日里有很多人都没有去认真看，那么房产过户费怎么算？房产过户的时候注意什么？

房产过户费怎么算？

1．契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

2．营业税：缴纳人：卖方；房改房．商品房．普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3．营业附加税：营业附加税包括城建税．教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳。

4．个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％。

5．印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％。

房产过户的时候注意什么？

1．土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

2．市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光．价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产过户费怎么算？房产过户的时候注意什么的总体介绍，房产过户的流程就是很复杂的，除了缴纳费用大家要关注，一些与流程有关的知识也都要很清楚才可以，费用上面有一些标准，但缴纳时具体的金额也并不能很明确的为大家说出来，因为这要根据非常多的因素来定。