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[摘要] 房屋现在的交易是很麻烦的事情,不少人面对这一件事情的时候也都比较苦恼,因为事情操作稍微出现失误也就有可能出现意外,而房产最容易出现问题的点也恰恰是其中几个很关键的点,这些点的了解过程比较复杂。房产过户费是怎么算?房产过户有哪些注意事项?
房屋在交易的过程中比较麻烦,特别是对于新手来说,在办理的时候,如果不了解相关的问题,在办理时很容易出现意外,所以我们一定要了解其中的几个关键部分,虽然比较繁琐,但是了解后,我们就会发现办理起来也比较简单。那么小编就来介绍一下有关于房产过户费是怎么算?房产过户有哪些注意事项?
房产过户费是怎么算?
1.契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。
2.营业税:缴纳人:卖方;房改房.商品房.普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。
3.营业附加税:营业附加税包括城建税.教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。
4.个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%。
5.印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。
房产过户有哪些注意事项?
1.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
2.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光.价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
以上是小编为大家介绍的房产过户费是怎么算?房产过户有哪些注意事项?希望我们对于房子过户的问题有一些了解,虽然缴纳的费用比较多,但是在办理前了解一下,我们就会发现并不是我们想象中的那么难。再者在办理的过程中有许多的问题,我们应该谨慎和注意,以免办理后有纠纷。
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