二手房过户后查封？房产过户手续怎么办理？

在买二手房的时候，有很多人可能没有办理二手房过户的意识，有很多人觉得只要房屋的钥匙拿到手了，这套房子就属于自己的了，其实并不是这样，在生活中也会发生过户后，二手房被查封的情况，所以我们来跟大家分享一下二手房过户后查封？房产过户手续怎么办理？一起来参考一下吧。

二手房过户后查封

1、签合同之前房屋被查封

根据我国的《城市房地产管理法》规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此这种情况下购房合同是无效的，不受法律保护。另外，如果因为业主债务的问题导致的房屋查封，那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。

2、签合同之后房屋被查封

如果查封发生在双方签署合同之后，购房合同是有效的，但是由于被查封房限制转让，因此合同无法继续履行，买方可根据合同要求卖方负责，但无法完销售易拿到房屋。另外，买方可能面临着无法追回已付房款的风险。

房产过户手续怎么办理

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

这篇文章告诉了我们二手房过户后查封，房产过户手续怎么办理的相关信息，有很多时候，双方已经完成了二手房过户的相关手续，才发现房子是被法院查封的了，所以这个时候，买家必须要进行维权，要通过法律来保护自己的权益。希望以上的介绍可以给大家带来帮助。