房产不能过户？二手房过户注意事项？

在生活中，买二手房的人是越来越多了，但是并不是所有的房屋都是可以进行过户的，因为有些房屋是没有房产证的，所以也是不存在过户等等问题，所以我们必须要多多了解相关的知识，那么，房产不能过户，二手房过户注意事项的全部知识下面跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

房产不能过户

1、双方的购房买卖关系是成立的，这只是一种合同关系，债权和债务关系，它是有效的，被法律所承认。但是产权没有发生转移，法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。这样的交易存在很大风险，比如由于房屋涨价，卖家退款，要求买家返还房屋，或者房屋在出手前已经被抵押、查封、近期将拆迁等等，都容易引发纠纷。

2、另外，如果卖家在外拖欠债款而引发官司，法院仍会将卖家名下的这套房产执行查封。虽然出现这种情况时，买家可以要求卖家退还房款，但卖家早已债台高筑，实际能够执行的效果一样不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款无法追回，买家只能吃哑巴亏。

3、要避免此类风险，及时办理房屋产权过户是非常必要的。如果对其中的流程不熟悉，选择信誉好的大中介公司代办比较安全。

4、中介：房价上涨卖家可以反悔如果现在过户也可能遇到许多问题。因为时间拖得比较长，从2006年到现在已经有三年，在这三年中房价已大幅上涨，如果卖家不同意以当初协商的价格进行过户，买家就会遭受很大的损失。如果买家同意以原价格成交过户，税费也与2006年有所不同。

5、最近，二手房免征营业税从2年时限变回5年，如果该套房屋办理的房屋产权证不足五年，营业税将比前段时间高出不少，要按成交总价的5．65％征收。双方的购房买卖关系是成立的，这只是一种合同关系，债权和债务关系，它是有效的，被法律所承认。但是产权没有发生转移，法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。

二手房过户注意事项

1、由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

3、二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

4、将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

以上就是有关房产不能过户，二手房过户注意事项的全部雄性，因为二手房毕竟是有人居住过的房屋，所以大家在对于房屋过户的时候，一定要了解一清二楚，不然当房屋过户的时候，就会容易出现一些不好的事情发生，同时也要知道二手房过户的注意事项，一定要清楚。