房地产评估机构等级 房屋价格评估的8大影响因素

大家在购买新房的时候肯定一个小区的价格都是差不多的，但是大家如果想要把自己的房屋出售出去肯定就会发现一个小区的价格还是有一些区别的，房屋的价格还是受很多方面的影响的，接下来大家就来一起了解一下房地产评估机构等级以及房屋价格评估的8大影响因素的相关问题。

房地产评估机构等级

土地评估机构等级资质标准一般是,分为A)、B(全省)、C(所在市(州、地))三类。具体的分类标准,一般是由具备专业的,从事土地估价业务能力的中介服务机构,来进行经省土地估价师协会组织审查并注册。

房屋价格评估的8大影响因素

1、房屋产权，这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、地理位置，房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

3、交通条件，房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

4、配套设施，消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

5、房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。

6、房屋本身条件，房屋是多层住宅或高屋住宅；建筑布局是独幢或多单元或蛙式；各房间能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在楼房是否临街；房屋装修水平；房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。

7、周围环境，房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场；周边有无工厂；空气质量如何；噪声污染如何；小区住户素质高低；房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。

8、物业水平，房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0.3-0.8元／平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。

前面的文章为大家介绍的就是关于房地产评估机构等级以及房屋价格评估的8大影响因素方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来房屋价格是跟很多的因素都有关系的，大家在出售自己房屋的时候一定要注意一些。