房产如何评估 房产评估费收取标准

大家如果在急需用钱或者想要重新买一套房子的时候一般都会选择把自己现有的房子卖掉，在出售自己房子的时候肯定房子的价格是非常关键的，这个时候就需要来评估一下自己房屋的价格的，接下来大家就来一起了解一下房产如何评估以及房产评估费收取标准有哪些的相关问题吧。

房产如何评估

 房子价格的决定性因素主要还是由地价和建筑物组成的,在这一点上,新房和旧房在本质上并没有什么区别。决定地价的因素有以下八种:

 1、位置、面积， 地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。

 2、地形、地质， 不良的地形将会增加工程前期的施工费用,提高建筑成本,还会影响到土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已经建有了一个工厂,那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

 3、形状、用途， 一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低， 而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

 4、交通、环境， 土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。

 5、 朝向、楼层， 良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。

 6、采光、通风， 房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,是在炎热的夏天要有穿堂风。

 7、建设质量， 质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

 8、物业管理状况 ， 二手房咨询安居的首要条件是有屋可居,但若没有良好的物业公司,只能是居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,以保证居住时的舒适的方便。

房产评估费收取标准

1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

房产如何评估？房产评估费收取标准是怎样的？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的内容，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果要找专业的工作人员评估自己房屋，费用是肯定要给的，但是在支付的时候也要弄清楚自己具体支付哪一些。