二手房住宅买卖？如何找中介卖二手房？

现在有很多人在买二手房的时候，总是比较担心，因为觉得二手房的交易过程是比较繁琐的，一不小心就会掉入陷阱，但是现在随着房地产不断的变化，现在二手房的交易也会变得比较透明的了，在交易的过程中也会比较简单，安全，接下来我们说说二手房住宅买卖？如何找中介卖二手房？

二手房住宅买卖

1、确定心理价位：确定你的心理价位是买房的步。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。

2、确定区域：要本着生活便利、工作就近的原则选择合理的区域购买房产。有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托、以及照顾老人的方便程度。

3、委托中介：将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了。

不推荐自己从网络上寻找房源的方法，因为网络上存在大量的虚假信息和过期信息。不推荐在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，因为私下交易所省下的中介费与交易风险相比根本不值一提。

4、看房：跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。检验房主的身份证和该房屋的产权证明上是否为同一人。

对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。

5、产权调查：去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个“网签”的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。

6、签署购房协议：在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。

买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。

7、缴付购房定金：定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应有卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。

8、网签、过户：二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。

9、结清房款：房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、等等相关费用，并由物业公司出具原房主与该物业公司无费用关系证明后将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。至此，买方购买二手房的交易流程完毕。

如何找中介卖二手房

1、二手房产中介是联系购房者与出卖人的中间环节，无论是服务种类、沟通方式还是平台大小都对二手房交易产生一定的影响，好的中介能满足十分付责任的满足对方的要求，而欠缺“火候”的中介公司对购房者或者是出卖人未必能做到尽心尽力。

2、看房产中介公司是不是有明确的公司名称和长期经营的固定场所，看其营业执照，以此确定该公司的基本信息，判断其是否具有进行二手房买卖中介业务的资质，看中介公司营业执照确定的注册资金，从业人员是否拥有合法的房地产经纪人资质。

3、看居间合同是否经过备案，看房产中介公司是否设有完备的签约机构和提供后续服务的专门机构，注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费相关条款。

4、明确约定首付房款、分期支付房款及买方申请贷款的期限；存在抵押或者查封等限制的房屋，须明确卖方拿到房款后的还贷或解封日期。

5、中介的责任通常是大家容易忽视的，对于中介，在其居间过程中会存在隐瞒买家或者卖方的真实情况，导致买卖双方签订合同后房屋不能过户、买房不能申请贷款等问题，这些情况须约定中介的违约责任。

上面就是有关二手房住宅买卖，如何找中介卖二手房的全部信息，现在买二手房的人比较多，不过我们在买二手房的时候，一定要了解相关的流程，如果想要找二手房中介公司卖二手房的话，就必须要选择一个好的中介公司，帮助自己买卖房屋。