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[摘要] 当我们在卖房的时候,也是要经过一定的手续和流程来进行的,而且不同的城市,卖房的手续也是有一定的区别,所以我们今天来了解一下武汉卖房的手续有哪些,同时我们也来说说购买二手房需要注意的问题有哪些?一起来跟大家分享一下相关的知识。
当我们在卖房的时候,也是要经过一定的手续和流程来进行的,而且不同的城市,卖房的手续也是有一定的区别,所以我们今天来了解一下武汉卖房手续?购买二手房需要注意的问题?一起来跟大家分享一下相关的知识,希望可以给大家带来帮助,大家有时间可以多看一看,多了解在今后遇到类似情况的时候就知道怎么做了。
武汉卖房手续
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
购买二手房需要注意的问题
一、找正规中介、二手房交易网站。
二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。
三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。
六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。
有关武汉卖房手续,购买二手房需要注意的问题的全部知识就跟大家介绍到这里了,我们在卖房的时候,一定要办理好相关的手续,同时要按照每一个步骤来进行,同时购买二手房也要知道注意的问题,这些小知识会帮助我们更好的去选购房屋,希望这篇文章可以给大家带来帮助。
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