房产期货买卖流程是什么？签期房买卖合同注意什么？

期房这个词大家应该都不陌生，如果是将要买房的人肯定都知道是什么意思，期房一般都是出现在新房购买的时候，现在很多新房都是属于期房，购买期房和购买现房以及二手房的流程又会不一样，今天大家先来了解一下期房，小编接下来就告诉大家期货买卖流程是什么？签期房买卖合同注意什么？

房产期货买卖流程是什么？

1、我们首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。

2、在签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

3、需签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监督到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

签期房买卖合同注意什么？

从开发商拿地，从做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋带来的利益。

上述内容就是有关期货买卖流程是什么？签期房买卖合同注意什么的全部介绍了，期房是指还在建造的房子，购买这种房子一般会存在一些风险，所以在购买流程上会和其他类型的房子有区别，具体的也通过上文给大家讲到了，大家尤其是在签订合同的时候要注意这个问题。