二手房交易中介费用？二手房交易风险有哪些？

现在有很大一部分的人在买二手房的时候，都会选择房屋中介公司的，不过通过中介买卖房屋的话，是要给中介公司支付相关的服务费，就是大家平时所说的中介费用，但是现实生活中，有很多中介公司乱收费的情况，而且服务也不好，所以有很多人就会感到迷茫，下面我们说说二手房交易中介费用？二手房交易风险有哪些？

二手房交易中介费用

1、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。

2、代理收费

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收费。实行代理收费标准不得超过成交价格总额的2．8％。

3、咨询费

咨询费包括：书面咨询费和口头咨询费两种

普通咨询报告，每份收费300＞1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0．5％。口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

二手房交易风险有哪些

1、房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。

故，与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况，买受人都应事先核实清楚。

2、“居住使用年限”不等于“办理产权证年限”。二手房交易过户，可能影响税费负担比例的是后者而非前者，故签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。

3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定“买方拿到产权证后再交付余款”，则会认为是办证费用由卖方承担的约定；但税费约定不明时，买方先行垫付的，法院可能会以该约定不明的款项属另一法律关系而不予与房款抵扣，直接判决买方支付房款。

4、房屋买卖合同约定了个税可能出现时“卖方将定金退还买方，双方免责”的负担原则，卖方以此为由主张解除合同时，应对税费产生负举证责任，同时该条款会被认为系为买方利益而设定，应由买方选择是否解除合同，卖方单方解除合同，构成违约。

以上有关二手房交易中介费用，二手房交易风险有哪些的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。现在二手房的中介费用不是统一的规定，所以不同的中介公司，给的中介费用也是有很大的不同，所以大家必须要提前去了解一番，同时也要知道交易的风险有哪些，这样才能避免风险的发生。