商品房过户费怎么算？过户的流程是什么？

随着房地产企业的发展，房屋买卖交易越来越频繁，有商品房的买卖交易，那么就有商品房的过户。过户就是把房屋产权人从一个人变成另外一个的过程。有过户就有过户费用，但卖方与买方所需要交纳的过户税费是不一样。那么大家知道过户的费用是怎么计算的吗？过户的流程是什么呢？下面就由小编给大家一一介绍。

商品房过户费怎么算？

1、营业税：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税： 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳；不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳；个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。对个人转让自用达五年以上，并且是的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

过户的流程是什么？

1、屋过户流程分为继承过户流程，转让过户流程，二手房过户流程以及商品房过户流程，商品发过户流程是如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明。

2、买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单。

3、一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证)。

以上就是商品房过户费怎么算？过户的流程是什么的介绍了，现在房屋买卖过程严谨，流程情况复杂，建议大家在有商品房交易过户需求的时候，多多了解商品房过户流程和过户具体的费用，能带当地的房产中心具体询问清楚，自己在办理的时候也能清楚明白，就算是最后委托中介办理，也不用担心为一些“莫须有”的费用清单买单。希望以上的整理能对你有做帮助。